A központi Tokióban, ahol a föld az árak nagyon magasak, meg fogja találni a nagyobb kínálat lakásokAhogy fejét, további kívül a központi területen található nagyobb házak, kisebb lakások. Kereskedelmi területeken, mint a Shinjuku Tokyo Station többnyire irodaházak, valamint néhány lakás. Tény, hogy a Marunouchi előtti terület, a Tokyo Station nincsenek lakóházak. A bayside területeken Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, nagyon nagy a kínálat a viszonylag új apartmanok árak általában alacsonyabbak, négyzetméterenként, mint a területeken közelebb roppongi-m, Shibuya. Ezek a bayside területeken is épült a regenerált földet, néhány szennyezett. A legutóbbi, -es Tohoku Földrengés okozta súlyos cseppfolyósítása, hogy megmunkált földet a bayside terület, Urayasu, Chiba. Ez okozott egy ideiglenes, de meredek iránti kereslet visszaesése apartmanok épült mesterséges sziget, de a kereslet visszafizettetett a -as Nyári Olimpiai bejelentés. Sok ügynököt fog beszélni a négyzetméterár vagy egy Tsubo (egy Tsubo. Ezt gyakran használják, mint egy mérce, ha összehasonlítjuk apartmanok. Apartmanok épített az idősebb földrengés kódok is jelentősen olcsóbb, mint az új lakások, de, kivéve, ha a kívánatos helyeken lehet bizonyítani, hogy több nehéz kiadni, vagy értékesíteni a jövőben. A legtöbb apartman Japánban freehold Ez azt jelenti, hogy a lakas tulajdonosa egy része a föld alatt van az épület.
Ott is haszonbérleti apartmanok, Japánban, Tokióban, mint például a Parkban, Udvarban.
Japánban, a földet, hogy tartja az értékét, nem az a lakás, úgyhogy győződjön meg róla, hogy ellenőrizze, hogy a föld tulajdonjogát. A saját tulajdonát képező lakás egy föld tulajdoni hányada, amely kiszámításához használt hozzávetőleges mérete föld tartalmazza. A földtulajdon mérete attól függ, hogy a teljes méret az a darab föld, az egységek számát, illetve az egyes apartman mérete. Mint egy lakás korosztály számára, az épület értéke az értékcsökkenés számviteli okokból, de a telek értéke is lehet, hogy ugyanaz marad, vagy értékelni az érték. Egy újabb lakást, a földtulajdon lehet figyelembe hetven az eladási ár, míg a föld tulajdonjogát egy idősebb lakás lehet, hogy akár az eladási ár. Földtulajdon általában kisebb, egy sokemeletes lakás, ez nagyon vonzó, hogy azok, akik csökkenteni a örökösödési adó terheli. Az eladott lakások a fejlesztők általában egy tíz év garancia ellen hibák, mivel a régebbi épületek csak egy három hónapos, hogy két év garancia, attól függően, hogy az eladó magánszemély, vagy cég. Az átlagos élettartam, egy lakóépület mintegy hatvan éve, bár vannak még régebbi épületek körül. Mint egy épület évek, úgy válik egyre költséges javítása, fenntartása. Végül, egy választás által a a lakosok újjáépíteni Egy dolog, hogy tisztában amikor idősebb apartments-e az épület meghaladja a jelenlegi kapacitás arány vagy magasságát korlátozza. Olyan törvényeket idővel változnak, az épület épült a korábbi törvényeket, míg a jelenlegi építési szabályok csak akkor engedélyezi egy kisebb épületet kialakítani. Ez azt jelentené, hogy a végén egy kisebb lakást, lehet, hogy jobban hozzájárul a felújítás költségeit.
Ezekben az esetekben nehéz lehet, hogy kap a tulajdonosok megállapodnak abban, hogy rendezését.
Egy épület közelében Harajuku Állomás jelenleg folyik ez a probléma, mint az épület meghaladja a jelenlegi magassága korlátozza. Néha a fejlesztők kaphat jóváhagyást építeni, egy nagyobb épület beépítésével nyilvános térben, például egy parkban az új design. Vannak épületek, amelyek alatt a jelenlegi kapacitás aránya. Ez azt jelenti, hogy egy sokkal nagyobb épület helyettesítheti a jelenlegi. Ebben a helyzetben egység tulajdonosai kevésbé terheli építési költségek, mint a fejlesztő lehet, hogy vállalják a projekt cserébe extra egységek tudnak majd eladni. Ez nagyon ritka, azonban Egy hátránya, hogy egy idősebb apartman, hogy a bankok általában felkínálunk egy kisebb kölcsönöket, mint a értékbecslés általában alacsonyabb. Japán apartmanok általában kisebb, mint a nyugati társaik. Egy, két, vagy három hálószobás apartman Japánban lehet közötti ötven-hetven négyzetméter.
A nagyobb apartmanok, több mint száz négyzetméteres vannak kevesebben, mint a Japán fejlesztők hangsúly a kisebb típusú, amelyek könnyebb eladni.
Apartmanok, több mint nm-es egy ritkaság, hogy a nemrég épült társasházak, de valószínűbb, hogy megtalálják a bérelt épületek, amelyek célja a külföldön piac, valamint a régebbi épület az -es -as években. A meghirdetett akkora, mint egy lakás utal, hogy a belső terület a készülék nem tartalmaz erkély tér, lift, folyosó, vagy parkolók. Ez alapján kell kiszámítani kabe-shin módszer, ami mért, a középvonal, vagy a közepén a lakás külső falak. Van egy másik módszer az úgynevezett uchi-nori menseki, amely a mérés a belső falra.
Ezt csak akkor kell használni, a hatósági nyilvántartásba vétel céljából.
Japánban, déli fekvésű szobák a legtöbb napsütés a nap folyamán, általában ára a prémium. Északi fekvésű apartmanok általában, hogy a legkevesebb napsütés lehet sötét. Egy felmérés szerint a Vonzás Labor, Északi fekvésű egységek hajlamosak érték növekedése a vásárlás után a fejlesztő, míg a Déli fekvésű egységek általában csökkenhet. Kiszámításakor a havi jelzálog költségek, ne felejtse el hozzáadni az épület, igazgatási, valamint egyéb épület díjak győződjön meg róla, hogy még mindig a költségvetés keretei között. Ezek a díjak menni, hogy az alapkezelő társaság, aki fut, az épület, illetve a közös területeken.
Ez nem tévesztendő össze a property management díj, amely által felszámított, az ingatlanügynök, ha megtalálják a bérlő az ingatlant.
Kezelési díj magasabb lesz egy épület funkciók, mint egy lakó gondnok, magas biztonsági, concierge-szolgáltatás. Akkor is magas, ha az épületnek van egy kis egységek száma, mint kevesebb egységek megosztani a költségeket. Ezek a díjak felé egy süllyedő alap' mellyel a tervezett, illetve a szükséges javítást, karbantartást, hogy az épület több, mint az élet. Egy épület lehet, díjak, amelyek a tervezett növekedés után egy bizonyos számú év, míg más épületek lehet fix díj, amely nem növeli a megállapodás nélkül a készülék-tulajdonosok. Az épület egyesület (alkotják lakástulajdonosok) végül szavazás, hogy változnak a díjak. Ha vásárol új a fejlesztő azt is meg kell fizetnie egy nagy díjat előre, amikor a vásárló a lakás, valamint a szokásos havi díj.
Egy új épület is valószínű, hogy egy ütemtervet, amely felvázolja, amikor extra kifizetések miatt az elkövetkező években.
Ha a javítás alap díjak túl alacsony, fennáll a veszélye, hogy nem lesz elég pénzem, hogy kifizessem minden nagyszabású épület javítás. Kérdezd meg az ingatlanügynök, hogy ellenőrizze az aktuális egyensúlyt javító alapot nyújt a történelem, a múlt, a javítás, hogy az épület. Menedzsment javítás alap díjak számítása a belső méret a lakás. Hajlamosak tartomány bárhol háromszáz hatszáz Yen nm-es havonta, de lehet, hogy magasabb a néhány épületet. Néhány apartman lehetnek használati jogok egy vagy több carparks, ebben az esetben meg kell fizetni a havi díjat a carpark, hogy egy autó, vagy nem. Egyéb apartmanok, lehet, hogy carparking az épületen belül, de nem tartalmazza a készülék, ami azt jelenti, hogy csak akkor kell fizetnie, ha meg kell bérelni. Az átlagos carpark közép-Tokió körülbelül, Yen hónap, de lehet olyan magas, mint, Yen hónap. Attól függően, hogy a kezelési szabályzatot, lehet, szabad kölcsönözni a carpark ki, hogy egy másik lakó. Bérleti hogy valaki az épületen kívül lehet szabad az egyes épületek, de sok esetben tilos. Általában két típusú parkolók állnak rendelkezésre: lapos parkolási gép parkolás. Lapos parkolás drágább, míg a gép parkolás olcsóbb, mint lesz egy kicsit kevésbé kényelmes a használata. Ellenőrizze a megengedett méretet a parkolóban, mint egy kis TEREPJÁRÓ, sőt, a sport autók alacsony hasmagasság lehet, hogy nem fér be a gép parkolás. Lehet, hogy számos egyéb havi díjak attól függően, hogy az épület. Néhány régebbi épületek lehet, hogy külön meleg víz, központi fűtés hűtés díjak, míg a modern apartmanok kényelmes, nem. Ha a lakáshoz tartozik egy privát tető teraszon vagy a kertben, ott is lehet díj alapján, a méret a külső tér, mint erkélyek, teraszok, kertek technikailag része az épület közös terület nem része a kizárólagos birtoklás.
